6楼漏水渗到5楼

如果6楼漏水渗到5楼，导致5楼财产受损，根据《民法典》第一千一百六十五条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。5楼业主有权基于相邻关系，要求6楼业主承担损害赔偿责任。在此情况下，5楼业主应先收集证据，如拍照、录像等，证明损害是由6楼漏水导致，然后可依法向6楼业主索赔。法律依据：《民法典》第一千一百六十五条。
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若处理6楼漏水渗到5楼的问题时，物业有责任，业主可首先向物业提出维修要求。若物业拒绝或未能及时维修，业主可自行或委托第三方维修，并保留好维修费用票据。随后，业主可依法要求物业承担维修费用或赔偿责任。若物业仍不配合，业主可考虑通过法律途径解决。操作方案：1.提出维修要求；2.自行或委托第三方维修；3.要求物业承担费用；4.法律途径解决。
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从法律角度，预防类似6楼漏水渗到5楼的问题，业主应定期检查房屋防水情况，及时维修；物业应履行管理职责，定期检查公共设施，确保正常运行。同时，业主和物业应签订明确的物业服务合同，约定维修责任及赔偿条款，以减少纠纷发生。建议：1.业主定期检查维修；2.物业履行管理职责；3.签订明确服务合同。